ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Жилищный кодекс, подвинься: решение о смене УК будут принимать в местных администрациях

Похоже, что отныне жителям придется спрашивать разрешение сменить управляющую компанию у чиновников местной администрации. Да-да, вам не показалось: протокол общего собрания собственников, несмотря на положения Жилищного кодекса, по факту для Госжилинспекции Московской области больше не является легитимным документом.

Похоже, что отныне жителям придется спрашивать разрешение сменить управляющую компанию у чиновников местной администрации. Да-да, вам не показалось: протокол общего собрания собственников, несмотря на положения Жилищного кодекса, по факту для Госжилинспекции Московской области больше не является легитимным документом. В сентябре прошлого года жители новостройки из города Видное, расположенной на бульваре Зеленые Аллеи, 11, решили провести общее собрание собственников (ОСС) по выбору новой управляющей компании (УК). «Как и во многих новостройках, у нас изначально была УК от застройщика – компании МИЦ. Мы сразу столкнулись с условиями, которые нас не устраивают. Почти полгода в доме не была подключена система пожарной безопасности, пожарные гидранты нам удалось выбить с боем, да и то только после жалобы в аппарат президента. Кроме того, УК включала в счет навязанные услуги, например, службу консьержей, - рассказывает Анна, председатель Совета дома. – Проводить ОСС в новостройках всегда очень сложно, мы проделали огромную работу, но нам все-таки удалось собрать кворум и провести голосование». Но, как это часто бывает, собрание провести удалось, а вот сменить управляющих – нет. На сегодняшний день областная ГЖИ уже пять (!) раз отказалась вносить новую УК, за которую проголосовали жители, в реестр лицензий. Некоторое «творчество» чиновников заслуживает отдельного описания. Например, в четвертом отказе ГЖИ сообщила, что в документах ОСС есть ошибка – якобы, неправильно указана площадь дома. На поверку же оказалось, что дом на Зеленых Аллеях увеличился в размерах на 10 тысяч кв. метров прямо как по волшебству. «Нам удалось выяснить, что наша старая УК от застройщика внесла изменения в данные о доме в системе ГИС ЖКХ, просто переставив запятую. После того, как ГЖИ прислали отказ, данные о площади дома в системе снова исправили на верные», - поделилась Анна итогами мини-расследования, проведенного самими жителями. Был испробован и старый проверенный способ «протокол на протокол». После проведенного жителями ОСС, УК от застройщика провела свое, фейковое собрание с «отрисованным» протоколом. Что интересно: после того, как жители начали возмущаться, в подъезде дома внезапно появилось объявление о том, что УК отзывает результаты своего ОСС. Впрочем, поскольку данную депешу едва ли можно принять за официальное уведомление, жители сейчас пытаются добиться правды в суде. Однако по-настоящему новаторский метод борьбы с не в меру инициативными жителями решили применить чиновники из администрации Ленинского городского округа Московской области, в который и входит город Видное. Подвергнуть сомнению легитимность проведенного жителями ОСС решили с помощью – внимание! – опроса самих жителей. Здесь следует сделать важно пояснение. Юридическую чистоту, проведенного жителями ОСС, проверяли ни кто-нибудь, а сотрудники полиции. «У нас проходили обыски, было открыто уголовное дело. Якобы, какое-то неустановленное лицо сообщило правоохранителям о том, что мы сдали поддельный протокол в ГЖИ. Меня даже повесткой вызывали на допрос. Сотрудники полиции ходили по квартирам и проверяли, действительно ли жители расписывались в бюллетенях», - рассказала Анна. В итоге полицейское расследование никаких значимых нарушений не выявило. Чего не скажешь о «расследовании», проведенного структурами, подконтрольными администрации Ленинского городского округа. В распоряжении «Народного жилищного инспектора» оказалась неофициальная презентация, подготовленная ГЖИ Подмосковья. В этом любопытном документе, среди прочего, имеется странный раздел «Запросы ГЖИ в ОМСУ (органы муниципального самоуправления – прим. ред) о фактическом проведении/непроведении ОСС по выбору УО». Там очень подробно излагается порядок действий ГЖИ и чиновников из местной администрации, в случае поступления в ГЖИ заявления о внесении изменений в реестр лицензий. Итак, ГЖИ надлежит направить запрос в УК-претендент (именно так в презентации называют управляющих, за которых проголосовали жители), о предоставлении в жилищную инспекцию сведений об уведомлении предыдущих управляющих о выборе новой компании. Также ГЖИ должно направить запрос в органы местного самоуправления с тем, чтобы те провели опрос жителей о фактическом проведении/непроведении ОСС. В этом странном «документе-презентации» даже указывается кворум: подтвердить участие в ОСС должны не менее 30% собственников помещений в МКД. На основании ответов на эти два запроса ГЖИ предлагается принять решение о внесении изменений в реестр лицензий. Каким образом неофициальная презентация областной ГЖИ вдруг стала выше Жилищного кодекса, не знает никто. Однако практика показала: решения о внесении изменений в реестр лицензий в Подмосковье сегодня принимаются именно по описанной выше схеме. «Пятый отказ из ГЖИ был мотивирован именно тем, что 30% собственников в опросе, якобы, не подтвердили свое участие в собрании», - рассказала Анна. Интересная деталь: проведением опроса занимались сотрудники МБУ «Благоустройство» - компания, созданная около года назад, единственным учредителем которой значится Администрация Ленинского городского округа. Кстати, основной вид деятельности компании – благоустройство ландшафта. Лицензию на управление многоквартирными домами МБУ получило лишь в сентябре прошлого года. МБУ "БЛАГОУСТРОЙСТВО", Видное, проверка по ИНН 5003151790 (audit-it.ru)