ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Раз, два, три ОСС не проводи!!!

За год Государственной Думой России были приняты или планируются к принятию три законодательные новеллы, которые делают проведение общих собраний собственников практически невозможным. Все это сделано с одной целью – остановить нескончаемый поток поддельных протоколов. Но, к сожалению, эти решения не только не способны избавить нас от этой проблемы, а создадут новые трудности гражданам России в реализации своих прав при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов.

Раз!

С 1 марта 2023 года, в соответствии с принятым Государственной Думой Федеральным законом от 14 июля 2022 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных», информация о владельце недвижимости стала недоступна для третьих лиц.

Получить её возможно только через нотариуса при наличии достаточных правовых оснований. К таким основаниям, по мнению службы нотариата, не относятся права жителей на организацию и проведение общих собраний собственников, поскольку данную информацию обязана предоставить УК по запросу инициатора собрания.

Статья 45 пункт 3.1 Жилищного кодекса: «При поступлении в УК обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.»

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 февраля 2020 г. N 3747-ОГ/04 «О реестре собственников помещений, являющимся обязательным приложением к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»:

«УК должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом N 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Таким образом, обязанность УК вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.»

Однако, где УК возьмет данные о документах, подтверждающих права собственников в многоквартирном доме, остается только гадать. Поскольку получить эту информацию из ЕГРН без согласия правообладателя нельзя, а через нотариуса невозможно?!

Два!

С 1 сентября 2022 года Государственная Дума приняла Федеральный закон от 11 июля 2022 года №165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" - повысила кворум общих собраний собственников с 25% + 1 голос до 50% + 1 голос, что естественно уменьшит количество проводимых собраний в многоквартирных домах.

Три!

В Государственную Думу внесен законопроект № 285045-8, который предполагает появление новой функции при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов - «Администратор». Выполнять эти функции будет представитель УК или житель по решению общего собрания собственников. Его функция сводится к тому, чтобы собрать решения собственников по вопросу повестки собрания при заочной форме проведения.

Лидер общероссийского движения Сергей Креков:

«Первое – ограничение доступа к получению данных о собственниках из ЕГРН для третьих лиц самым негативным образом скажется на возможности граждан реализовать свои права на организацию и проведение общих собраний. Это была единственная возможность получить реестр для проведения собрания, в обход УК, поскольку своими обязанностями они систематически пренебрегали.

Второе – увеличение кворума, очевидно, является заградительным барьером и самым неблагоприятным образом скажется на количестве общих собраний собственников.

Третье – реализация законодательной инициативы с появлением новой функции «Администратор» при заочной форме проведения собраний заявлена, как мера борьбы с поддельными протоколами. Однако остается загадкой, как это может остановить преступников, если им все равно, какой протокол подделывать???

Круг замкнулся)

Главное – все эти акты законодательной шизофрении, которые создают непреодолимые препятствия на пути граждан к реализации своих законных прав по организации и проведению общих собраний собственников с целью управления общим имуществом многоквартирного дома, делаются под лозунгом борьбы с поддельными протоколами. При этом, по факту, Государственная Дума не только никак не борется с этим злом, но и создает дополнительные ограничения. Возможных причин тут две - либо некомпетентность, либо коррупция. Какую Вы считаете более верной, пишите в комментариях или мне на почту krekov@mail.ru»